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民間賃貸住宅の空室が発生する社会的な要因について考えてみました。
アパートの空室が多くなる原因は、次のようなことが考えられます。

? 賃貸住宅の供給過多、需要と供給のバランスの崩れ
? 分譲マンション、分譲戸建てなどデベロッパーの攻勢
? 進行する少子高齢化、人口減少
? 不況による法人契約の減少
? 不況による所得格差の拡大
? 豊かな時代に育った世代・入居者の質が大きく変化

こういったことが大きな原因と考えられています。

特に、賃貸住宅の年間供給戸数は４５万戸にも及び、需要と供給の関係に「逆転現象」が起こっています。数の上で必要のない賃貸住宅がいまだに建設され続け、いずれ５年後には「社会問題」に発展すると思われます。

このように、家主を取り巻く環境が大きく変化していることに我々大家は注視しなければなりません。

それでは、
私達大家は賃貸大不況の時代にどういった努力をしなければならないのでしょうか？
どういった対応策を考えていかなければならないのでしょうか？

それは・・・

賃貸業をサービス業として捉え、時代に合わせた経営感覚を磨いていくことです。

賃貸経営を今までのような単なる借家業としてやっていくのではなく、
儲けるビジネスのしくみをつくらなけれはならないのです。

「ビジネス？そんな大げさな」と思うかもしれません。

しかし、
「ビジネス」といってもそんなに難しく考えることはありません。

たとえば、あなたが普段利用しているサービス業の代表である、
飲食店や物販店などの経営手法を思い起こしてみてください。

それらの経営の手法を応用し、普通の商売のやり方をチョッと見習うだけでも、
大家業経営は大きく、大きく前進します。

旧態依然とした古臭い経営体質の殻を打ち破り、新しい経営スタイルを目指すのです。

９０％の大家さんが不動産屋さんに任せてほったらかしの経営をやっているので、残りの１０％になれば、大家さんは勝ち組ダントツ大家になれます！

どうです？
あなたもできると思いませんか？

ビジネスをする上でセールスアップを図るために、
３つの基本的な原則があります。これはとても重要なことです。

その３つの基本的な原則とは

そして、
この基本的な３つの原則を基に、深く掘り下げて空室対策を考えると
ビジネス上の「マーケティングの手法」が応用できます。

それが以下の5つの具体的なポイントです。

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あなたも見たことがありませんか？

はい。一度は目にしたことがあるかと思います。どれも魅力的ですよね。

インターネットってこんなに簡単に素人でも稼げるんだってこれなら借金もすぐに返せるワーイ♪

なんて私も以前余裕かましていました。それでそれらの情報商材を早速購入したら・・・

世の中やっぱりそんなに甘くはないんですよね。そのほとんどがインチキ、詐欺まがいなものばかり・・・

私のような借金を抱えて冷静な判断ができない者やこの世界をまったく知らない初心者を狙った罠でした。

普通に考えればそんなことわかるんですけどね。でもこれだけ「簡単にすぐに稼げる！」って情報が

あちこちにあれば 「インターネットだから誰でも楽にすぐに稼げる。」っていつの間にか勝手に自分で

イメージしちゃってたんですよね。 きっとインターネットはそんな世界なんだ〜って・・・・。

でもよくよく考えてみたら、そんな簡単に誰でも月収何十万！何百万！って稼げていたら

みーんな億万長者ですよね。

そんなちょっと見たり、押したり、送ったりするだけでお金が稼げるなんてありえねーーーっ！！！！

わけですよね。わかっているんです。

でも「もしかしたら・・・」「インターネットなら・・・」「ありえるんじゃないの？？」

その気持ちで購入してしまうんですよね。

はい、そのお気持ちもわかるんですけどもういい加減目を覚ましませんか？

ちなみにあなたはインターネットでアフィリエイトで月に５千円以以上稼げている人が

どのくらいの割合でいるかご存知ですか？

実は全体の５％しかいないと言われています。

たったの５％ですよ。しかもたったの５千円。

つまり９５％の人がまったく稼げていないのです。

これが現実なんです。その稼げない多くの人が、最初に言いましたインターネットだから

「楽に稼げる。ほったらかしで稼げる。数分の作業で・・・」

そういった言葉に騙されてしまって結局はやらない、続かない、何をやればいいのかわからない・・・

そしてまた楽に稼げる情報を探す旅に出るわけです。もしかしてあなたもそうじゃないですか？？

でも本当は５％の人しか稼げていないのではなくて

５％の人しかちゃんと稼ぐ方法を知らないのです。

だからこそまだまだあなたにもチャンスはあるのです。あっチラっと先に言ってしまいましたが、

私がこのインターネットでずっと稼いでいる方法 というのは「アフィリエイト」というものなんです。

「えっ？アフィリエイト？？」

初めて聞きましたか？いや知らなくて全然ＯＫです。むしろ知らないほうがこれからすんなりできるかと

思いますから。 逆にアフィリエイトを知っているけど、やっているけど稼げていないというあなた。

なぜ稼げていないんだと思います？９５％の人がアフィリエイトで月に５千円円も稼げていない事実。

その９５％の人がなぜ稼げていないのか？

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パチンコをしていたある日曜日のこと、私の隣に40代の奥さんが座った。
さっきから打って、もう５千円がなくなるところ。
私の台より、はるかに好調な合図が送られて来るのだが気が付かない様だ。
案の定、玉がなくなったらハンドバックを持ち直し、止めようとしていた。
「奥さん、今止めないでもうすぐ当たりが来ますよ！」本来ならば自分がその台に移って打てば良いものを、お人好しの私は思わず言ってしまった。

一瞬キョトンとした顔をしたが、素直にもう一度打ち直した。

間もなく確変大当たりがきて、「ワーワーキャーキャー」と大騒ぎだ。
そこに、一緒に来ていたご主人とおばあちゃんが来たので、
奥さんは興奮してこのいきさつを報告し始めた。

奥さんの後ろに二人が立って、私にお礼を言うやら頭を下げるやら・・・。
お話では、旦那さん以外は初めてのパチンコで、負けてもう帰ろうとしていたそうだ。

ところが、大きな声で話すので回りの人までが振り返り、私はすっかり落ち着かなくなってしまった。
自分のパチンコに集中出来なくなってしまった私は早々に切り上げた。

そうなんです。

あのまま止めるとあとで座る誰かに、「お座り一発」で取られたでしょう。
今のパチンコはこんな調子で、「武器も持たず」に戦えません。
しかし、ちょっとしたポイントを掴めば、ガラっと変わります。

この帰り道、私は妙な感覚に包まれていた。
自分は勝てなかったが・・・、なんだろう？悔しくはない。
何か心地よい。
この時に私は、サンタクロースになりたい！とインプットされた様だ。

正直に告白いたします。

あの時私は、たった２つのことを見ていたのです。
その一つ目は あの奥さんが座った台も、私の台も本日の好調台であることが、ある数字を当て嵌めることで、見分けが付いていたのです。
その二つ目は この機種特有の予告出目が停止したのを見逃しませんでした。

始めまして、私の名前は　みのる　ニックネームは“みのさんた”です。

若い頃にパチンコをした事はなく、忙しく慌しい人生を送ってきました。
息子がパチンコ業界のメーカーに就職したのでなんとなく興味が湧いて来たのです。

何事にも人一倍凝り性な私は、パチンコも「先ずは勉強から・・・」と思い、
大阪に総本社がある攻略情報会社へ勉強に行ってきました。

しかしそこで買った攻略法は難しく、受講では出来たものがホールでは出来ません。
そこで意地になった私は、２年かけて有名・無名を含め、訪問できる攻略研究会社は訪問して、
30種以上の攻略法を600万円も買いました。

幸いにして、時間がたっぷりある私は朝から角台や看板台狙いが中心で、
２年で500万円は勝っていましたが、その全部以上を攻略会社に貢いでいました。
私の手許には、そんな会社から買わされた怪しげな器具が一杯あります。
勿論、ホールで使ったことはありません。明らかに検挙されそうです。

それでも、購入した攻略法の中で本当に当たりが取れる物が２つはありました。
しかし、機種変更や、メーカーの対策があり直ぐに使えなくなります。
その結果、世の攻略法に対して私なりの結論が出ました。

「確かに本物はどこかに存在する」

しかし、「メーカーも必死で対策を講じているし、駄目なら撤去台になる！」
そして、「本物は、砂粒の中からダイヤを探すより難しい！」
しかも、「本物があってもメーカー対策で使える寿命が極めて短い！」
結局、「メーカーのプログラマーと攻略情報会社とどちらが優秀な人材が多いか？」

これで踏ん切りが付いた私は攻略法に頼るのをキッパリ止めました。
そして独自のパチンコ研究を始めたのです。

ホール別の営業確率を調べ、回収と放出の周期法則、機種ごとの演出バロメーターを
ＰＣに記録し、携帯電話をカメラ付きに替えて写真も撮り溜めしました。

が、
突然そのＰＣが壊れて２年間の記録がなくなってしまいました。

「研究の出口はもう直ぐだ！」
と言う感触は掴んでいたのに、ＰＣが全部持ち去ってしまいました

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もしかしてあなたは以下のような間違いをしていませんか？

　デート中に女の子を楽しませようと必死で話題を探す。

　デートでは、とにかく男が全額お金を負担する。

　デート当日、必死にお洒落して女の子を気を引こうとしている。

もしそうなら、あなたはせっかくのチャンスを全て無駄にしていることになります。

その理由を公開しますので、５分だけこの手紙を読み進めてください。

たった１回のデートをするだけで、
「付き合えない」と諦めていた子と付き合える！？

この手紙は、
大好きなあの子を次のデートで絶対に惚れさせたい、
どういうデートが正解なのかわからない、
自分は会話が続かないから、
デートで女の子を楽しませることができない、
など、デート術に悩んでいるあなたへ向けて書いた手紙です。

好きな子を惚れさせるだけでなく、
あなた自身が今までの何十倍もデートを楽しめ、
女の子も何十倍も楽しませ、好きにさせることができるデート術の秘密を
すべて公開してあります。

このデート術の秘密を知れば、あきらめかけていた子と
たった１回のデートで恋人同士になることも可能になるでしょう。

あなたも以下のような悩みをお持ちではないですか？

　大好きなあの子を何とかして彼女にしたい

　デートのときにどうやったら女の子が喜んでくれるのかわからない

　次のデートで惚れさせる方法が知りたい

　デート中の会話の盛り上げ方がわからない

　デート中に何とか手をつなぎたい

　デートで失敗して、付き合えなくなるのが怖い

　どのようなデートが正解なのかわからない

　モテる男はどういうデートをしているの！

　デート術を知っても、イケメンじゃなければ無駄

　女の子との会話が続かない

実はこのような悩みを抱えている方は、たくさんいらっしゃいます。

ただ、それらの方々の多くは、周りに相談できる人もおらず、
確信的な方法もわからず、「デートは運に任せるしかない」と意味不明に開き直っている人がほとんどです。

しかし、正直に告白いたします。

実は、本物のデート術さえ知れば、憧れの子をデートで落としてしまうことはあなたでもできるのです。

女の子を惚れさせるデート術を知っているか、知らないか、ただ、それだけなのです。

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今、あなたは、目の前のモニターに
キーボードを投げつけそうになったかもしれません。

「そんなハズはない！俺をバカにするな！！」って、怒ったかもしれません。

わたしは何もあなたのパソコンを破壊したくて
こんなことを言っているのではないんです。

「実はあなたは女の子にモテないんじゃなくて、嫌われていたんじゃありませんか？」

「え〜い、うるさい！何度も言うな！
俺は女の子に嫌われてなんかないし、可愛い彼女もいるし
彼女以外の女の子にもモテてモテて困ってるくらいだよっ」

と、あなたが自信を持って言いきれるなら、わたしも
「それはよかったですね。失礼なことを言ってごめんなさいね。」と、謝ります。

あなたにケンカを売る理由なんて、一つもありませんから。

でもね、もしも今・・・

あなたの心の中に、こんな過去の胸が痛い記憶が、
アルバムをめくるように甦ってきたのなら・・・

　◆中学生のとき、片思いだった女の子を遠くから見ていただけだったのに、
　　すごく恐い目でにらまれて彼女の友達グループから一斉に無視されたけど、
　　あれって、もしかして・・・

　◆高校生のあのとき、やっとの思いで告白してOKをもらった女の子に
　　理由もわからずに１週間でふられちゃったけど、あれってもしかして・・・

　◆大学生のあのとき、バイト先で可愛いなと思っていた女の子をデートに誘ったら、
　　次の日から、バイトをやめちゃったことがあったけど、あれってもしかして・・・

　◆会社で事務の女の子達が、他の同僚の男とは普通にしゃべっているのに、
　　俺とは目を合わせようとしないのは、もしかして・・・

嫌なことを思い出してむかついたかもしれませんが
だからこそ、もう少しがんばってわたしの話を聞いてくださいね。

そんな都合のいいことが起こるわけないのに、
いい大人になってもいつまでも幻想を抱いている男性が、とっても多いような気がします。

わたしの気のせいではないようです。

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私は不思議でなりません・・・

今アナタの周りに、中国語を話せる人はいますか？

教材やテレビ、ラジオ、学校、教室等など…
今、日本にはありとあらゆるメディア（媒体）で中国語を学べる機会があります。

また中国語は、語学の中でも英語に次いで学習者の人口の多い人気のある言語です。

ですが、にもかわかわらず…

なぜこれほど話せる人が少ないのでしょう？

なぜ多くの方が「中国語は難しい」と口を揃えて言うのでしょう？

あえて言わせて頂くと、これは明らかに、
既存の中国語学習法が間違っていると言えるのではないでしょうか？

現在の勉強法では、きっと今から１年たっても「ペラペラ」の「ペ」ぐらいでしょう。

アナタはご存知ですか？

実は中国語には、中国語と日本語に精通した人間でなければ絶対気づかない
中国語学習における、法則（ルール）やコツがある事を。

そしてこのコツが、「氷は冷たい」という事実と同じくらいの、確かな事実だと言う事を…

アナタも、公開からわずか半年で3000人以上の方が実践し、そして０９年１月現在、

4000人以上の方々が実践、次々と結果を出されている「中国語上達のツボ」に

触れれば、最短距離、最小の努力、そして最低限の出費で中国語を習得するのも、

もはや夢物語ではありません。

今まで色んな教室に通ったり、教材を買ったのがきっと馬鹿らしくなるかもしれません。

どうぞ興味本位、半信半疑で結構です。

今から５分だけ、アナタのお時間を私に下さい。

その５分で、アナタの中国語学習の常識を破ってみせましょう。

もしアナタの口から中国語があふれだしたら・・・

類似サイトにご注意下さい

最近、他社類似サイトに関するご相談やお問い合わせが現在多数
当サイトに寄せられますが、当サイトはまったく関係がございません。
当サイトでは「中国語上達のツボ」以外のお問い合わせに関してはお答え出来かねます。
今後とも当サイトを末永くご愛顧賜りますようお願い申し上げます。

大切なことをこれからお話します。

日本人が中国語を習得するということは、
実は簡単なことなのです

実は、短期間の学習で中国のドラマや映画を字幕なしで見ることは、アナタにも出来ます。

アナタが正しい知識とある方法さえ知ってしまえば・・・

こんにちは。『川口中国語速習会』の川口亜希子です。
このホームページを立ち上げた理由、それはとっても簡単なことです。

「アナタに中国語の苦手意識を克服してもらい、楽々マスターしてもらう事」

そして

「アナタに異文化コミュニケーションの楽しさを知って頂き、新しい趣味や価値観、そして可能性を得てもらうこと」

それだけです。

「それだけって？カンタンに言ってくれるけど・・・」

大抵の方は 、日本語以外の言語を習得する事となれば、

「興味はあるが、習うには何日もレッスンに通う必要があり、
そんな時間もお金ももったいない」

「興味はあるが自分の年齢からではもう簡単に覚えられないもの」等など・・・

他にも様々な理由（＝言い訳）から、
始める前から諦めているのが現状ではないでしょうか？

もちろん、 アナタがこう思われたとしても、私は1つも不思議ではありません。

確かに、プロが指導すれば中国語の読み書きできたり、
聞き取り、発音を克服することはできます。

そしてその方法は、何日間もレッスンしてマンツーマンで教えていくのが主流です。

しかし正直、このレッスンはなかなか敷居が高く当然金額もかかります。

また、中国語というのは、英語のように教材もたくさん出ているわけではなく、
何から手をつけるのが正解かわからないのが現状ではないでしょうか？

しかし…

ご自宅にてお金をかけず、短期間で文字を理解することができ、
更に発音やリスニング力やトーキング力等、
アナタの中国語を最短で劇的に上達させる方法があること

アナタはご存知でしょうか？

私にも簡単に出来た中国語の基本から読み書き、
リスニング、トーキング、発音のノウハウを、今回、皆さんにお伝えいたします。

正直にお話します。

私は中国語と日本語を話せるいわゆるバイリンガルというものです。

日本語以外の言葉を理解出来るという事で、本当に様々なメリット（F4のドラマを字幕なしで楽しんだり…）を手に出来ました。

私は元々歴史が大好きで、同じアジアの国ということもあり中国という国に強い関心がありました。

中国語をマスターしたおかげで、中国に旅行に行った時は、積極的に中国語で話しかける事で現地の友達が見る見る増え、今では中国に行けば、ホテルではなく仲の良い現地のお友達の家に泊まります。

今、中国と言えば、やはり今年の８月８日〜８月２４日の期間、アジアでは１９８８年の韓国・ソウル五輪以来の２０年ぶり（５大会ぶり）の夏季オリンピック、首都・北京で行われる北京オリンピックが大成功でしたよね。

五輪は私も大好きでいつも華やかな開会式、感動的な閉会式を見るのがとても楽しみで、今年は念願の開会式を生で見て来ました^^

そして2010年には上海万博も控えています。

さらに世界３位という広大な国土を誇る中国には、様々な世界遺産があります。

中でも最も有名なのが、約2500年にわたり増改築された世界最大の人工建築物である「万里の長城」。

標高1000m級の山々を繋ぐように建設された、全長約6300kmという想像を絶する歴史的建築物を訪れた時、その偉大なる姿を前に私は自然と涙が流れたのを覚えています。

それ以外にも
映画「ラストエンペラー」の舞台にもなった「故宮博物院」等の世界遺産があります。

今、私は中国語を話せるようになったので、
自分の価値観が変わるような生活を送れています。

あと、今流行の華流ドラマや映画も好きなんですが、
現地で販売している字幕なしの映画やドラマを楽しでいます。

しかも現地でこれらはかなりお手ごろな価格で購入できます。

私自身、F4の大ファンでジェリーやヴァネス、ケン、ヴィック主演のドラマや映画をもちろん字幕なしの生の会話で楽しんでます^^

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私のもとには、全国から毎月200人の復縁を希望する人から相談があります。
今までの数を合計すると、5万件を超えています。

その中で、復縁に向かって進み成功する人。復縁を諦めてしまう人。この２パターンの人で何が違うのか？

わかったことがあります。

復縁に成功する人は、復縁のその先にあるものをはっきりと理解しています。

復縁のその先にあるものとは？
それは、大好きな彼女と一緒に仲良くいられることの実感です。つまり、お互いがお互いを大切に考えられ、信頼でき、心から愛されている、ずっと笑顔でいられる暖かい家庭が復縁成功の先にはあります。

彼女があなただけを愛し、あなたを必要とする。
お互い何でも言い合え、お互いが尊敬しあえる関係。そして、あなたの心の中にあった彼女が誰かにとられるかもしれない、消えてしまうかもしれないという恐怖は癒され、安心感で満たされていきます。

将来的には、あなたは魅力的な男性になり、彼女の心からの愛を手に入れ、大好きな彼女と結婚。そして、一緒に出かけて同じものを見て共感し、お互いに成長しながら自分の夢へのステップアップの為に日々努力しているでしょう。仕事も家庭も助け合いながら笑顔が絶えない家庭です。そういったことを、復縁に成功する人ははっきりとわかっています。

あなたが今私が言ったことがイメージできていたなら、復縁を成功できます。もし、全くイメージできていなくても安心してください。これからイメージしていけば良いだけです。そうすれば、復縁を成功させることにつながります。

一方、復縁を諦めてしまう人は、「別れた彼女に新しい恋人がすぐにできてしまうのではないかと不安だ」と自分を追いつめてばかりいます。

電話も出ず、メールも返ってこず、嘘を疲れ、相手から拒絶され、「好きじゃなくなった」と言われてしまった・・・
彼女の中からはすでに僕が消えていて、他の男性と付き合ってしまうのではないかと不安で仕方がない・・・

という別れた時のマイナスイメージ、恐怖が脳に深く残っているために、自分が行動したことで相手から反応がなかったり、拒否されるのが怖いと感じ、彼女を失うのでは・・・と思って焦ってしまう人が多いです。

さらに、「本当にこれでいいのかな？彼女に迷惑じゃないかな？彼女に本当に嫌われたらどうしよう」そんなことばかり考えて行動出来ない場合もあります。

別れた彼女が他の男性と付き合ってしまうんじゃないか？
と不安を感じたことはありませんか？

「もう男として見れない」と言われたり、「好きな気持ちがなくなった」と言われて、もう自分がどう行動すれば良いのかわからなくて、もっと不安になっていませんか？

今、彼女が新しい彼氏に奪われて遠くに去ってしまう不安と焦りを感じている人も、復縁出来たらこれ以上に幸せなことはないと思っているでしょう。

しかし、それゆえに復縁を試みて失敗したら今以上に立ち直れなくなり、果たして生きていけるのだろうかと考えてしまうのではありませんか？そして、思うように行動できなくなる。

このまま毎日のように、「彼女が他の人を好きになって、その人と付き合ってしまったら・・・」、「元カノと他の男性が、相手の家でいちゃついていたら・・・」と思い、いてもたってもいられなくなってしまう。しかし、どうすればいいのかわからないという不安感を持ち続けますか？

この先ずっと彼女に無視され、彼女が他の男性と楽しそうにデートしたり、幸せそうにしているのを遠くで眺め続けますか？

あなたは、そんな不安を持ち続けたくないはずです。
彼女と復縁して、もう一度一緒に楽しんだり、笑ったり、幸せな時間を共有したいはずです。

絶対に諦めたくないし、彼女ともう一度やり直すチャンスが欲しいと思っているはずです。このまま後悔と不安を抱えながら生きていくような孤独な人生を歩みたくないないと思います。

復縁に成功して、彼女が他の男と付き合ってしまうんじゃないかという不安、もう一度やり直せれば幸せにできるのに、という人生の後悔をなくしましょう。そうすれば、彼女と一緒にいることで、心は安らぎ、毎日の元気が出てきて、あなたの夢、仕事も順調に進み出すでしょう。そのためにも、私のメソッドを活用してください。

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日経平均とは、確かに225銘柄の平均です。

業種や個々の企業への評価により、それぞれ値動きを形成していますが、日経平均が上昇トレンドにあるときは買われ、その逆では売られます。

そして、日経平均に採用されていない銘柄、あるいは新興市場の銘柄ですら日経平均の動きに連動しているものが多く見られます。

これはなぜでしょうか？

答えは、「日本株」だからです。

日本の株式市場に資金が流れ込んでくれば上がり、逆に資金が出ていけば下がります。

日本市場に資金が流れ込んでくるというのは、世界を自由に駆け巡る資金が、日本株を買っている状態のことを指します。

というのも、現在の日本の株式市場において、もっとも影響力が強いのは外国人投資家だからです。

機関投資家は、基本的にポートフォリオを組んでいますが、個人投資家のように日本の株式市場だけで組んでいるわけではありません。

例えば、日本株を20％、米国株を30％新興市場株を５％、債券を20％商品を５％などです。

ここで、日本株の投資比率を下げる、という判断をした場合、それが日経平均に採用されているかどうかに関わらず、持ち株を売却します。

また、外国人投資家という視点ではなく、日経平均が売られるということは、日本の株式市場から資金が出ていることでもあります。

アメリカの株式で損失を出してしまったために、利益の出ている日本の株式を売却して、その穴埋めをしたりしているのです。

反対に、日本の株式市場に資金が入っているということは、日経平均が採用企業だけではなく、幅広く買われやすくなるのです。

つまり、日経平均とは、理論上は225銘柄の平均ではあるものの、本質は日本の株式市場にお金が入っているのかどうかを見る指標、ということになるのです。

個人投資家の多くは、これをよく理解していないために、個別銘柄の業績やテクニカルなどだけで売買の判断をしてしまっています。

しかし、一般的に、個別銘柄の株価が動く要因は、およそ７割が、この市場要因によって決定されているのです。

もちろん、新興市場銘柄では５割程度かもしれません、反対に、トヨタやソニーなどの日本のトップクラスの銘柄であれば、８割以上がこの市場要因によって動いているでしょう。

つまり、日経平均の動きを見ずに投資をしても勝つことはできないのです。

これは、逆の見方をすれば、日経平均で勝つことができれば、個別銘柄でも容易に勝つことができる、ということでもあります。

例えば、リーマンショックのような急落があったときに上昇する銘柄を探すことは、砂漠に落ちた金貨を見つけるようなものですが、2005年のような上昇相場であれば、正に「何を買っても儲かった」という状態になります。

個別株投資を行う上でも、日経平均全体が買い上がられる条件、不確定要素、そして転換点とトレンドを理解したうえで、ロングであれば日経平均の底打ち局面、ショートであれば日経平均の天井打ち局面でエントリーすることが、「負けない」=「勝てる」トレードとするのです。

個別株を保有する上でひとつの根拠となるのが「割安な株」です。

割安株、つまり本来の企業の価値に対して割安な状態になっている銘柄です。

確かに、「企業の本来の価値に対して割安な状態の銘柄を、長期に渡って保有する」というのは、もっともらしく聞こえます。

しかし、本来の企業の価値を導き出すことは、世界中の優秀なアナリストが日々行っています。

それでも、割安なものが存在すると仮定するなら、アナリストが間違っているのでしょうか？

また、仮にアナリストが間違っていたとして、個人投資家がアナリストすら計算できなかった企業の本来の価値を計算できるのでしょうか？

一般的に考えれば、世界中にたくさん存在するアナリストのほとんどが間違うことはないでしょうし、企業の分析を仕事としているアナリストよりも正確に分析できる個人投資家も、ほとんどいないでしょう。

しかし、アナリストが正しいのであれば、そもそも割安な状態に放置されることなど起きるはずはありません。

結局、これらのことを総合すると、『企業の本来の価値は存在しない』ということになります。

そして、企業の本来の価値が存在しないのであれば、『株価に割安な状態は存在しない』ということになるのです。

割安銘柄を探すことに、懸命になっていた方には少しショッキングな話かもしれませんね。

では、アナリストとはどういった存在なのでしょうか？

実際に我々レイバス・プロジェクトに参加しているアナリスト、トレーダーは「個別株アナリストは投資で勝つことはできない」、と言います。

これはどういうことでしょうか。

株価とは、企業の「将来の価値」を予測して動いていると言われます。「業績が良い」ではなく、「良くなりそう」な銘柄が買われるということです。

アナリストは、当然将来の企業業績を予測した上で、本来の価値を算出しようとしています。

少し専門的な話になりますが、アナリストが企業の価値を算出するために、どのような手法を用いているかご存じでしょうか？

ＤＣＦ法や残余利益モデルといったものが一般的なのですが、これらのモデルを計算するには、実に様々な仮定を置く必要があるのです。

それは、既存店の売上高が、今後も過去と同じように成長した場合、や原材料価格（原油や銅など）が今後も現在と同じ価格で推移した場合などです。

そして、株価に大きな影響を与える為替に至っては、今後の予測はほとんどせずに、計算時点と同じ為替レートで企業の価値を算出しているのです。
（もちろん、為替レートが変動し、業績に大きな影響があった場合は計算し直します）

つまり、アナリストの優劣は、この「仮定の置き方」によって決まると言えるのです。

さて、以上のことをまとめると、レイバス・プロジェクトのアナリストが言っていることの意味が分かると思います。

１、株価は将来の価値を表している
２、アナリストは企業の価値を算出する際、様々な仮定を置いている

つまり、アナリストは様々な仮定を置いて企業の価値を算出しているものの、結局は将来のことであり、正解はない。

ということです。

そして、アナリストが投資で勝てないのは、株価の動向において最も重要な、市場要因、つまり「日本」が買われるのかどうかを計算に入れていないことが要因なのです。

どういうことかというと、アナリストは過去の事実（新店の出店ペースや利益率の改善ペースなど）から企業の価値を算出し、それよりも株価が安ければ、割安で、買いだとレポートします。

しかし、株価にとって、最も重要なのは、企業の業績などではなく、そもそも日本が買われるのかどうか、です。

例えば、リーマンショックの直前で、アナリストが買い推奨していた銘柄は、99％が大きく値下がりしたでしょう。

ただし、この結果はアナリストとしては問題ありません。

なぜなら、アナリストにとって、日本（日経平均やＴＯＰＩＸ）がどうなるかを予測することは、仕事ではないからです。

だからこそ、レーティングの表記が、「今後ＴＯＰＩＸよりも良いパフォーマンスをする」と見込まれる銘柄に買い、としているのです。

つまり、ＴＯＰＩＸが30％下落しても、自分が買いだといった銘柄が10％の下落にとどまれば、優秀なアナリストとして評価されるのです。

しかし、個人投資家にとって重要なのは、儲かったか損したのか、です。

10％でも30％でも負けは負けです。

つまり、投資で勝つために最も重要な「日本」の動向予測を放棄していることで、個別株アナリストは株で勝つことができないのです。

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当然、私は販売者に返金要請のメールを出しました。

こんなの詐欺じゃないかと。

ところが販売者からの返事はまったくありませんでした。

消費者センターにも相談しようと思いましたが、それが原因で万が一自宅に嫌がらせなどが来たり、家族が危険な目に遭わされるのではないかと不安だった私は、結局3000円のためにそのようなリスクを背負うわけにもいかず、私のようなサラリーマンは泣き寝入りするしかなかったのです。
私はくやしくてなりませんでした。

今思えばここに落とし穴があったのです。

一度騙された私は必死になっていました。

「確かにあれは詐欺情報だったけど、きっと本当に稼げる情報は他に存在するのではないか」と。

そして気がつけばさらに借金をしてまで「簡単に儲かる」と書かれている情報を買いあさるようになってしまったのです。

結論から言えば、私が買った数多くの情報の中には、まともに稼げそうな情報は何一つありませんでした。

結局私に残されたのはさらに膨らんだ借金と、今までの行為がすべて無駄に終わったという絶望感でした。

そしてまんまと騙され続けた自分の馬鹿さ加減に対して後悔するとともに、

私を騙した詐欺師たちが、何食わぬ顔をしてやすやすと今も騙し続けていると思うと、やり場のない怒りさえ感じていました。

「ネットビジネスで稼げるわけがない。稼いでいるヤツがいるとしたら全部詐欺師じゃないか。」

私はそう思うようになっていました。

そんな時、運命の出来事が私を待っていたのです。

いつものように残業を終え、深夜に帰宅した私がメールチェックをしていると

何やらいろんな人から似たようなメールマガジンが届いていることに気づきました。

それはとあるセミナーの開催告知でした。

副業で稼ぎたいという気持ちから、ゴミ情報ばかりあさってきた私ですが、

この手のセミナーには出たことがありませんでした。

というのも、なんかセミナーって参加すると高額な商品を売りつけられるのでは

という不安があったからです。

しかしあまりにいろんな人が薦めているセミナーだったので、どんな内容なのか販売ページを覗いて見ることにしました。

どうやらネットビジネスで稼いでいる人が講師となって、実際にそのテクニックを教えてくれるというのです。

販売者にメールを出しても返事など来たことがない私にとって、正直半信半疑でした。

「ほんとかよ。こいつらも結局同じじゃないのか？」

しかし、セミナーの内容を読めば読むほど、なんか本当に凄い内容かもと思ってしまったのです。

しかも今回はセミナーなので講師に直接質問もできるし、実際にどんな人が稼いでいるのか生で確認できる。

参加費は３万円でした。

当時の私には３万円なんて、借金を返済した後で残る１ヶ月の生活費に匹敵する金額でした。

しかし私はこう思ったのです。

「本当にネットビジネスで稼げるのかどうか、実際に会って見定めてやろう。」

そしてもし、彼らの稼ぎ方が詐欺じみていたり、少しでも怪しい点があればネットビジネスはもう諦めようと。

私は参加することを決心しました。

ちなみに当時のセミナー販売ページはすでにありませんが、私は万が一のために証拠として印刷していました。

その写真がこちらです。

今思えばそれほど騙されまいと慎重になっていたのです。

ところが私はこの人生初のセミナーによって、今までにない衝撃を受けたのです。

なぜなら、「あなたの代わりにパソコンが２４時間稼いでくれる仕組み」が本当に存在したからです。

その本当にネットで稼げる仕組みとは、情報起業というものでした。

情報起業とは、知識や経験などのノウハウをパッケージ化して販売するビジネス手法で、

在庫を持たずに販売することができる参入障壁の低いインターネットビジネスです。

情報（ノウハウ）を販売するというと何やら怪しいイメージが先行していますが、書籍や雑誌、新聞なども一種の情報販売です。

もちろん書籍や雑誌は紙媒体などの実商品ですが、情報起業では主に紙媒体ではなくPDFなどの電子データで作成することができるので、在庫を持たずに販売できるメリットがあります。

さらに販売に特化したホームページを作ることによって、ユーザーに対して２４時間購入可能な環境が提供できるので、

たとえ仕事をしていても遊んでいても、文字通りパソコンが勝手に販売してくれるわけです。

このセミナーではそんな情報起業で稼ぐための方法について、具体的なやり方を教えてくれたのです。

当時のゴミ情報ばかり見てきた私にとって、この情報起業の仕組みはとても斬新で正直目からウロコでした。

「こんな方法があったなんて！」

「これならサラリーマンの私にもできるかも！」

実は後から分かったのですが、このセミナーの講師陣の方々はいずれもネットビジネスでは著名な方ばかりでした。
今思えばこのセミナーへの参加したこと、そして情報起業との出会いによって私の人生は大きく転換していきました。

「さっそくノウハウを作ろう。」

私は家に帰ってすぐに情報起業の準備に取り掛かりました。

実は私にはひとつ、これは間違いなく売れるぞという「ネタ」があったのです。

それは建築士資格取得のための受験ノウハウです。

というのも以前、建築関連の仕事をしていた経験もあり、この手の資格は興味ある人が多い反面、

とても忙しい職種なので、勉強する時間がなかなか確保できないという悩みがあることを知っていたからです。

そこで実際に建築士の意見を聞きながら効率良くできる勉強法を作成し、販売してみることにしました。

忙しい時間の合間を縫ってようやくマニュアルと販売ページを完成させた私は

「これで憧れの不労所得が手に入る！」

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あなたはお金がすきですか・・・？

どうでしょうか？あなたはお金がすきでしょうか？
おそらくあなたはお金がすきでしょう、いや大すきだと思います。

こんなことを言うとあなたに反感を買われ恨まれてしまうのでしょうが私はあえて言います。

正直お金があれば、あなたの好きなものはほぼ間違いなく手に入ることになります。
実際に私は有り余る現金で好きなもの欲しいものはほとんど手に入れることができました。

お金がない時代では考えられない幸せや喜びも腐るほど経験してしまいました。
正直お金のない生活とお金のある生活では見える世界が全然違うのです。

しかし、同時にお金で幸せが手に入るかというとそれは違います。そもそもお金と幸せ
はまったく次元の違うお話なのです。

しかし、私はどうしてもお金が欲しかったのです。

私は幼少期からお金のない家庭で生活をしてきました。

小学生のころからお金がなく親が借金を抱え本当に苦しい思いを何度もしてきました。
なんとか高校大学と出て進学できたのも奨学金の存在があったからなのです。

奨学金というのはあまりなじみのない方が多いと思いますがカンタンに言うと借金を
して大学へいくことです。

私が育った家庭はお金がなかったので奨学金制度を使って高校大学へと進学する
しかありませんでした。

進学こそできたので幸せではあったものの私は頭がよくないもので、県内の４流大学へ
行くことしかできませんでした。

流石に４流大学と言えど私立大学ですから、周りの大学生は皆ある程度お金を持った
家の子供ばかりです。

そして私は、皆が遊びほうけている中で1人黙々とバイトばかりしていました。
学生時代といえば、ほとんどバイトをしていた記憶しかないくらいバイトばかりして
いました。

そして、そんな生活を送っているうちに私はお金に対して激しいコンプレックスを持つ
ようになってしまうようになったのです。

せめてあと少しお金があれば・・・

「せめて、もう少しだけお金があれば人並みの生活を送ることができるのに・・・」

私は幼少期よりずっとずっとそう考えて生きてきました。
そしてその考えは、結局就職してもまったく変わることはありませんでした。

先にもお話した通り私の通った大学は４流の私立大学です。当然就職できる場所も限
られていますし、私も当然例外ではありませんでした。

そして私は結局希望の会社はすべて落ち、最終的に中古車販売店に入社するという
結果になりました。

私はガムシャラに働いて働いて働き続けました。

頑張って売上を上げれば給料が跳ね上がると思ってひたすら働いたのです。
ただ、ひたすらに働けば絶対にお金持ちになれる。絶対に・・・なれる。そう信じて私
は朝７時から夜１１時まで働き続けました。

単純に働くということしか儲ける方法を知らなかった私はただ働き続けるということで
しかお金を儲ける方法は思いつかなかったのです。

しかし、いくら働けどいくら働けど給料は上がりませんでした。
体は痩せ細りストレスから気が狂いそうになりながらも私は一生懸命車を販売し続けて
いたのです・・・

儲ける方法を知らなかった私は、家庭をかえりみず、ただ仕事をする以外何もできなかったのです。

ある日出会った株式投資という世界

そして先ほどもお話しましたが、私はあるコンビニの雑誌コーナーで「株式投資の世界」とそこで初めて出会うことになりました。

「一体なんなんだ？この世界は・・・」

私はその株式投資と出会ったことによりまた、会社が平日休みだったこともあって私は子供の養育費のためにためておいた５７万円ほどの資金で株式投資を始めることにしたのです。

その株投資との出会いからわずか、７ヶ月後。
私は手元に２３２万円のキャッシュを握りしめていたのです。

口座残高は毎月３０万円を超すペースで増え続けとうとう私は当初の目標であった
ゆとりのある生活を手に入れることができたのです。

この時点で私は本業と株で月収が５５万円ほどになり誰が見てもゆとりが持てる生活
を手に入れることができたのです。

そして、家族ともとても平和で幸せな日々を送ることができていたのです。

しかし私は満足できませんでした・・・

しかし、私はそれで満足しませんでした。

「どうにかこの現金を億にする方法はないものなのだろうか・・・
　いや、絶対に億にしてやる！」

そのような考えで私はがむしゃらにあくる日もあくる日も研究研究研究のくり返し。

妻には冷たい目で見られていても何ら関係ない。すでにその頃には、私は完全に金の亡者になりさがっていたのです。

「どうにかして、億単位のお金を作る方法はないものか・・・？」

そのような思いで失敗しては失敗して・・・そして毎日あいた時間は全てチャートを眺め
何とか億単位のお金を稼ぐ法則はないものなのだろうかと研究に研究のくり返し。

例え職場に行っていても隙を見てはチャート研究のくり返し。
そして、隙あらば携帯から売り注文・・・買い注文、そしてまた売り注文・・・買い注文

気付けば私の顔つきはまるで悪魔のようになっていき、取りつかれたように儲ける方法を探し続けました。そして、そんなことをしている内に株を始めてからすでに一年の時がたとうとしていたのです。

そして一年の時が過ぎようとしたころ、私はある不自然な値動きをするチャートが市場に存在するという事実に気付くことになります。

不自然な値動きとはどういうことなのか・・・？

不自然な値動きとは・・・

・株価が上がる要素がないのに株価が少しづつ上がり続けている
・株価が上がる要素がないのに出来高が少しづつ上がり続けている
・何の前触れもなく値上がり率上位に出てくる株

このように不自然な動きをする銘柄の存在に私は気付いてしましました。

そして、このように不自然な動きをする銘柄というものは８割５分程度の確率でその後株価が暴騰します。

一体それはどのような動きなのか？ということは以下の図を見てもらえば分かると思います。

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